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【已回复】蕲春县漕河镇城市花园小区的建设规划至今未执行,严重影响居民生活

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查看417 | 回复16 | 2019-6-27 13:39:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
是谁在为房地产开发商打保护伞

2007年蕲春福瑞万家置业有限公司 通过招投标顺利拿到了城市花园小区85.11亩土地使用权,公司法人代表:朱彦俊。2011年1月份一期265户开始交房,前期物业服务企业是蕲春县恒泰物业服务管理有限公司,业主在收房时都与前期物业服务企业签订了《前期物业服务协议》,2012年12月份二期668户也陆续开始交房,前期物业服务企业仍然是蕲春县恒泰物业服务管理有限公司,业主在收房时也都与前期物业服务企业签订了《前期物业服务协议》。

2012年12月底蕲春福瑞万家置业有限公司的法人代表朱彦俊突然失踪了,随后公司的法人变更为李文惠,这位女性法人代表李文惠是何等人也?此人只是一位服装店的店主,有何实力成为房地产公司的法人代表?原由她有一位神通广大的弟弟帮其飞黄腾达,弟弟叫李文斌,(是蕲河金岸富地开发有限公司的法人代表),黄冈市人大代表,那为什么让他姐姐来做他的替身法人代表呢?与公司原法人代表朱彦俊失踪有密切关系,就是因为朱彦俊的失踪让李文惠来上演蕲春福瑞万家置业有限公司的空城计,而背后的策划者和操控者就是李文斌,就是在这位黄冈市人大代表的操控下建了12年的小区直至今日连小区的主入口(主大门)都还没打通(开),业主住进小区都九年了大门都没有,说出来一般的人都不相信,可偏偏就是通过蕲春县规委审批的城市花园小区的规划方案在这位黄冈市人大代表面前就是无法实现,而且还将剩下接近20亩的土地也没有交土地出让金闲置十几年了都无人问津,这就是一位黄冈市人大代表的能力,就是因为有李文斌、李文武、李文惠、李文友四兄弟姐妹黑恶势力而导致城市花园小区存在以下违法违规、严重侵占小区业主的共同利益:

一,侵占小区物业用房设立幼儿园出租收取租金,违法改变配套用房的用途,不提供小区物业用房,严重违反《湖北省物业服务管理条例》;

二,由于小区的主大门没有打开,无法使车流按正确导向合理进出,地下停车场设施设备都是空白也从未达标过,业主的车辆不敢进入地下停车场停放,导致业主的车辆全部停在小区的消防通道和生命通道上,致使经常造成道路堵塞,给全体业主的生命和财产构成了严重的安全威胁;

三,违规签订前期物业服务协议,违法收取业主各种费用,李文斌、李文武赶走小区的前期物业——恒泰物业服务管理有限公司,李文斌指使自己的亲姐夫谢贵军(李文惠的老公)霸占小区的物业经营,赶走前期物业(恒泰物业服务管理有限公司)后重新选聘新的物业服务企业时未经业主代表同意,也没有与业主解聘前期物业服务协议,更未经过招标程序选聘物业服务企业,居然又签了一份“前期物业服务协议”,并筹建蕲春百诚物业服务管理有限公司(以下简称百诚物业),后来又把该公司的法人谢贵军变更为李文友,百诚物业在签订前期物业服务物协议的时候既无公司资职又无管理人员资职,不具备物业服务管理前置条件,2016年1月小区成立业委会后,要求百诚物业应依法依规规范服务,在业委会的监督下百诚物业立即张贴了退出小区物业服务的通告,而且把非法收取的物业费退了,对未退完的物业费经三方(业委会、开发商、百诚物业)签订了退费协议,此时,业委会已经视同百诚物业自愿退出了小区的物业服务,正在业委会招聘新的物业公司进驻小区的时候,百诚物业仅仅过了11天再次闯入小区,这一进来就赖着不走了,既不跟业委会签合同,又不向物价局报批物业服务收费标准,最后反过来起诉业委会的委员欠缴物业费,蕲春县人民法院一审判决还支持百诚物业的行为,难道这就是法律的公平与尊严吗?百诚物业分明是一种软黑恶势力霸占小区的物业服务经营的行为,小区全体业主都对这种不依法依规乱收费的行为而拒交物业费,而并不是业委会三名委员拖欠物业费,更不是什么“合同纠纷”问题。

四,蕲春福瑞万家置业有限公司选聘的前期物业是恒泰物业服务有限公司,在小区经营了5年(2011年1月—2015年12月)后失踪了,前期物业公司一开始承接物业服务时就要按照《物业服务管理条例》的规定对小区内所有软硬件要进行承接查验,恒泰物业服务有限公司不断没有进行物业承接查验,还单方面终止与业主签订的《前期物业服务协议》,还擅自转让前期物业服务经营权,开发企业应负主要违约责任,而现在的百诚物业说是小区的前期物业,请问百诚物业有与业主签订《前期物业服务协议》吗?有搞过小区物业承接查验吗?小区的前期物业到底能有几家?

五,小区的绿化草皮大面积荒芜,景观树和花木枯萎不计其数,按照蕲春县人民法院一审判决的结果还是要业主足额缴纳物业服务费,那么谨请蕲春县人民法院出示百诚物业的收费标准、前期物业服务协议的相关内容是什么?绿化草皮和树木死亡的损失由谁来承担赔偿?小区被盗数二十辆摩托车由谁来承担赔偿责任?

综上所述,蕲春县漕河镇城市花园小区的建设规划至今未执行,小区只有一个不足30米宽的侧入口进出,小区937户几千人的生命和财产如何能得到有效的保障?小区历时建设12年了还需要建多少年才能竣工?拥有11万平方米的小区开发企业可以不配备物业管理用房,小区业委会为了要回属于全体业主的物业管理用房釆取利用诉讼程序,可是蕲春县人民法院裁定不属于民事诉讼范围,一审裁定驳回上诉,二审仍然裁定维持原判,到底是谁在为蕲春县福瑞万家置业有限公司打保护伞?而蕲春县百诚物业服务有限公司的法人代表是开发商的胞妹,该物业服务公司可以不执行《湖北省物业服务管理条例》的规定,还可以不签《物业服务合同》人民法院还大力支持,这是不是黄冈市人大代表所享有的特别待遇?小区业委会和业主为了维护业主的共同利益一直在积极维权,小区的建设规划是法律赋予的效力,物业公司是要执行政府颁布的条例,业主所有的诉求是合理合法的!全体业主一定会将维权行动坚持到底!如果合理的诉求得不到有效地解决,会向上一级或更高层级上访维权!

2019年6月27日

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我是爆料君 | 2019-6-27 13:39:00 | 显示全部楼层
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蕲春自然资源 | 2019-6-27 14:13:00 | 显示全部楼层
感谢您对蕲春县自然资源和规划局工作的关注和支持,您发帖反映“蕲春县漕河镇城市花园小区的建设规划至今未执行,严重影响居民生活”一事,我局领导高度重视,并组织专人调查,现将有关情况回复如下:

城市花园小区位于柳界公路与李时珍大道交汇处,是我县第一个公开拍卖出让的地块。项目用地面积约85.11亩,拍卖时用地红线临李时珍大道侧是以临街私宅后围墙为界。2007年11月,湖北福瑞万家置业有限公司通过竞拍获得该地块土地使用权。项目分四期建设,到目前为止,一、二期工程已完成。其中项目一期内临李时珍大道处设置了一个宽约30米的出入口,在三期用地内设置了一个临时出入口。

2008年4月,县规委会召开专题会议,对城市花园项目建设有关问题进行研究,并针对小区与李时珍大道之间建筑品质较低、影响城市形象的一排临街私宅进行了讨论,经研究决定将临街私宅纳入小区总体规划,统筹兼顾,分区实施。建设单位可以将临街私宅纳入小区总体规划并进行公示,但只能在其取得的土地范围内进行建设,县政府按政策组织拆迁。由于临街私宅住户意见不一,要求过高,县政府多次协调,仍未与临街私宅住户达成拆迁协议。县政府决定暂不考虑拆迁事宜,城市花园项目建设只能在原拍卖的用地范围内进行。

总体规划在设计时是需要有一定的远见性和超前性,作为县政府,考虑城市形象和区域发展的需要,可以将区域纳入整体规划,在条件成熟时再逐步实施。临街私宅的产权是住户个人的,拆迁须征得住户的同意,政府也不能随意强行拆迁,总体规划能否落地还需要具备时效性、可行性、合法性。根据法定要求,建设单位只能在所取得的用地范围内进行建设。规划部门,也只能在合法出让的用地范围内进行许可。

其间,城市花园部分业主到我局咨询过小区主出入口的规划情况,我局也作了详细的解释,并督促建设单位做好协调和解释工作。2018年6月,县政府办组织漕河镇、房产局等相关部门、城市花园建设方及业主委员会代表,召开了协调会,会议形成了意见,在项目三期合理设置出入口,以解决小区交通出行问题。2018年12月27日,县人大常委会就人大代表调研城区部分商品房、还建房住宅小区居民关切的综合管理问题,举行代表约见国家机关负责人见面会,会上就城市花园小区出入口的问题,我局也作了详细的解释和承诺,一是协调建设单位短时间内将在三期内的临时出入口的路面进行了刷黑,安装了路灯,改善了小区通行环境;二是在三期的规划设计方案审查时,我局会严格把关,合理设置小区出入口,同时对小区停车位、绿化及物业配套设施等严格把关,切实解决好业主关心关注的问题。
                  
蕲春县自然资源和规划局
2019年6月28日
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湖北人在中国 | 2019-6-28 09:49:00 | 显示全部楼层

蕲春自然资源 发表于 2019-06-28 09:49

感谢您对蕲春县自然资源和规划局工作的关注和支持,您发帖反映“蕲春县漕河镇城市花园小区的建设规划至今未执行,严重影响居民生活”一事,我局领导高度重视,并组织专人调查,现将有关情况回复如下:

城市花园小区位于柳界公路与李时珍大道交汇处,是我县第一个公开拍卖出让的地块。项目用地面积约85.11亩,拍卖时用地红线临李时珍大道侧是以临街私宅后围墙为界。2007年11月,湖北福瑞万家置业有限公司通过竞拍获得该地块土地使用权。项目分四期建设,到目前为止,一、二期工程已完成。其中项目一期内临李时珍大道处设置了一个宽约30米的出入口,在三期用地内设置了一个临时出入口。

2008年4月,县规委会召开专题会议,对城市花园项目建设有关问题进行研究,并针对小区与李时珍大道之间建筑品质较低、影响城市形象的一排临街私宅进行了讨论,经研究决定将临街私宅纳入小区总体规划,统筹兼顾,分区实施。建设单位可以将临街私宅纳入小区总体规划并进行公示,但只能在其取得的土地范围内进行建设,县政府按政策组织拆迁。由于临街私宅住户意见不一,要求过高,县政府多次协调,仍未与临街私宅住户达成拆迁协议。县政府决定暂不考虑拆迁事宜,城市花园项目建设只能在原拍卖的用地范围内进行。

总体规划在设计时是需要有一定的远见性和超前性,作为县政府,考虑城市形象和区域发展的需要,可以将区域纳入整体规划,在条件成熟时再逐步实施。临街私宅的产权是住户个人的,拆迁须征得住户的同意,政府也不能随意强行拆迁,总体规划能否落地还需要具备时效性、可行性、合法性。根据法定要求,建设单位只能在所取得的用地范围内进行建设。规划部门,也只能在合法出让的用地范围内进行许可。

其间,城市花园部分业主到我局咨询过小区主出入口的规划情况,我局也作了详细的解释,并督促建设单位做好协调和解释工作。2018年6月,县政府办组织漕河镇、房产局等相关部门、城市花园建设方及业主委员会代表,召开了协调会,会议形成了意见,在项目三期合理设置出入口,以解决小区交通出行问题。2018年12月27日,县人大常委会就人大代表调研城区部分商品房、还建房住宅小区居民关切的综合管理问题,举行代表约见国家机关负责人见面会,会上就城市花园小区出入口的问题,我局也作了详细的解释和承诺,一是协调建设单位短时间内将在三期内的临时出入口的路面进行了刷黑,安装了路灯,改善了小区通行环境;二是在三期的规划设计方案审查时,我局会严格把关,合理设置小区出入口,同时对小区停车位、绿化及物业配套设施等严格把关,切实解决好业主关心关注的问题。
                  
蕲春县自然资源和规划局
2019年6月28日

看了蕲春县自然资源局回复也充分的看到贵局领导工作态度,简直就是荒唐请问蕲春自然资源局领导:
一、请问原规划局一些领导在这个工作岗位上几十年,难道看到搂主这个帖子,还要去调查吗,那么请问平时你工作是不是都不在岗,回家睡觉去了,还是老了容易忘记了昨天的事,城市花园都12年了,现在居然说去调查。
二、请问规划局领导临街私房拆不了难道就要业主卖单吗,当初业主买房子的时候说二期有入口,现在房子买了说拆不了,再说我们业主也没有说要把临街私房全部拆掉,只要把主入口打开就行,也只有两三户吧,不会你局领导跟开发商官商勾结狼狈为奸吧,有着利用关系吧,规划局不履行职责督促开发商竣工,而是想方设法搪塞业主,忽悠业主,难道蕲春人大,蕲春政府就可以这样随随便便剥夺4000人的合法权益吗?
三、请问规划局领导你老人家容易忘事,请把城市花园小区一二期原规划方案发到遗爱网上,让大家看看主入口在哪里,4000人小区就一个侧入口行不行,如果发生火灾或者资源灾害,业主发生拥堵,消防车进不来谁来承担这个责任,吃亏的到时候可能还是我们业主,贵局领导那个时候依然还是拿着纳税人的钱,回去陪家属了,然后就开始想办法对方上级领导就行了。
四、请问自然资源领导蕲春城市花园小区三期四期在什么地方,贵局能不能把蕲春规委的批文发到贴子上来。不要跟蕲春房管局一样睁开眼睛说瞎话,拿着纳税人的钱去跟黑恶势力打保护伞,官商勾结,狼狈为奸。来自安卓APP客户端
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子非鱼2007 | 2019-7-15 08:01:00 | 显示全部楼层
看来我也可以成立一家物业公司,找几个老爷爷做保安,再找几个老太做保洁,自己做经理,再去霸占一个小区强行收物业费
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湖北人在中国 | 2019-6-28 09:49:00 | 显示全部楼层

蕲春自然资源 发表于 2019-06-28 09:49

感谢您对蕲春县自然资源和规划局工作的关注和支持,您发帖反映“蕲春县漕河镇城市花园小区的建设规划至今未执行,严重影响居民生活”一事,我局领导高度重视,并组织专人调查,现将有关情况回复如下:

城市花园小区位于柳界公路与李时珍大道交汇处,是我县第一个公开拍卖出让的地块。项目用地面积约85.11亩,拍卖时用地红线临李时珍大道侧是以临街私宅后围墙为界。2007年11月,湖北福瑞万家置业有限公司通过竞拍获得该地块土地使用权。项目分四期建设,到目前为止,一、二期工程已完成。其中项目一期内临李时珍大道处设置了一个宽约30米的出入口,在三期用地内设置了一个临时出入口。

2008年4月,县规委会召开专题会议,对城市花园项目建设有关问题进行研究,并针对小区与李时珍大道之间建筑品质较低、影响城市形象的一排临街私宅进行了讨论,经研究决定将临街私宅纳入小区总体规划,统筹兼顾,分区实施。建设单位可以将临街私宅纳入小区总体规划并进行公示,但只能在其取得的土地范围内进行建设,县政府按政策组织拆迁。由于临街私宅住户意见不一,要求过高,县政府多次协调,仍未与临街私宅住户达成拆迁协议。县政府决定暂不考虑拆迁事宜,城市花园项目建设只能在原拍卖的用地范围内进行。

总体规划在设计时是需要有一定的远见性和超前性,作为县政府,考虑城市形象和区域发展的需要,可以将区域纳入整体规划,在条件成熟时再逐步实施。临街私宅的产权是住户个人的,拆迁须征得住户的同意,政府也不能随意强行拆迁,总体规划能否落地还需要具备时效性、可行性、合法性。根据法定要求,建设单位只能在所取得的用地范围内进行建设。规划部门,也只能在合法出让的用地范围内进行许可。

其间,城市花园部分业主到我局咨询过小区主出入口的规划情况,我局也作了详细的解释,并督促建设单位做好协调和解释工作。2018年6月,县政府办组织漕河镇、房产局等相关部门、城市花园建设方及业主委员会代表,召开了协调会,会议形成了意见,在项目三期合理设置出入口,以解决小区交通出行问题。2018年12月27日,县人大常委会就人大代表调研城区部分商品房、还建房住宅小区居民关切的综合管理问题,举行代表约见国家机关负责人见面会,会上就城市花园小区出入口的问题,我局也作了详细的解释和承诺,一是协调建设单位短时间内将在三期内的临时出入口的路面进行了刷黑,安装了路灯,改善了小区通行环境;二是在三期的规划设计方案审查时,我局会严格把关,合理设置小区出入口,同时对小区停车位、绿化及物业配套设施等严格把关,切实解决好业主关心关注的问题。
                  
蕲春县自然资源和规划局
2019年6月28日

请问蕲春县自然资源局领导,国家土地法你们应该清楚吧,闲置土地多久应该怎么样做你们应该清楚吧,不会又忘记了吧,为何蕲春县城市花园小区那快地能闲置12年,是市人大代表的特权,还是你们有不可告人的勾结呢?来自安卓APP客户端
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子非鱼2007 | 2019-7-8 23:15:00 | 显示全部楼层
你以为这些官老爷就真的能干点实事啊,他们都是对上欺瞒对下打压,真出了什么事他们也没什么损失来自安卓APP客户端
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倚天剑 | 2019-7-17 19:54:00 | 显示全部楼层

李文友 发表于 2019-06-30 06:47

业委会,应该是鬼委会!成立的目的想自治,自治得不到政府和业主的支持反咬一口,官商勾结。

真不要脸啊!来自安卓APP客户端
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湖北人在中国 | 2019-6-28 09:49:00 | 显示全部楼层
一个物业公司没有资质,工作人员没有一人有任何资质和上岗证,这样也叫企业吗,回家放牛差不多,还想赖着强要钱,人家都是血汗钱来自安卓APP客户端
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以梦为马 | 2019-7-16 09:30:00 | 显示全部楼层
长篇大论看着头痛
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